Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком 2019

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предварительный договор купли продажи без задатка образец

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием.

Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:. Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора. После того, как вы нашли понравившуюся вам квартиру и желаете ее купить, необходимо позаботиться о том, что она досталась именно вам.

Для этого существует практика внесения задатка, обязующего собственника жилплощади приостановить продажу своего имущества. Чаще всего он вносится в тех случаях, когда вы нашли лучший вариант жилья и собираетесь его приобрести, но в данный момент вы либо не располагаете достаточными денежными средствами либо существуют сложности с оформлением документов на квартиру.

Не стоит путать данное понятие с авансом и залогом, оно имеет свои отличия от них и преимущества. Залог чаще всего используется тогда, когда вы берете что-нибудь в длительное пользование.

Аванс , с другой стороны, является официальной уплатой за товар услуги и выдается в виде полной или частичной его оплаты. При этом, в случае расторжения договора купли-продажи аванс возвращается плательщику.

Что касается задатка, то его судьба не настолько определенна и в некоторых случаях ваши деньги могут не вернуть. Главным недостатком является небезопасность такого соглашения. Так, при покупке квартиры у неизвестной риэлтерской компании вы рискуете утратить не только квартиру, но и свои средства, внесенные до заключения договора купли-продажи.

К преимуществу заключения договора задатка при покупке квартиры относится полная уверенность в том, что сделка состоится, и вы получите понравившуюся квартиру в собственность. После того, как обе стороны договариваются об уплате задатка и его конкретной сумме, необходимо вызвать нотариуса и предоставить ему вышеперечисленные документы.

После этого проверяется право продавца на собственность и отсутствие обремениений на недвижимости. Затем, по форме, предоставленной нотариусом, заполняется письменное соглашение об уплате и покупатель, наконец, передает сумму владельцу жилища.

В письменном соглашении необходимо указать точную сумму , время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку. Также в документе необходимо указать правовые последствия , которые наступят в случае нарушения правил соглашения.

У неопытных покупателей часто возникает вопрос: какую же сумму выбирать в качестве задатка и как ее выплачивать? Определенный размер не прописан в юридических законах или правилах риэлтерской компании — решение о сумме зависит только от соглашения покупателя и продавца.

После подписания договора производится передача денег. Она происходит с обязательным составлением расписки , где ставятся подписи, удостоверяющие подтверждение с обеих сторон. Перед фактической передачей задатка, необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку о получении от вас соответствующей суммы денег.

Данная расписка составляется в присутствии нотариуса , в его же присутствии происходит и последующая передача денег. Далее указываются ФИО и паспортные данные сторон сделки, прописывается основание передачи денег денежной суммы, его точная сумма, написанная как и цифрами, так и прописью, дата передачи. В сюжете объясняется, в каких случаях вносится задаток за квартиру, какие условия и нюансы договора должен знать покупатель, чтобы не стать жертвой обмана мошенниками. Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем.

При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость. В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию.

Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться. По предварительному договору выплачивается лишь часть основной суммы, которая заранее оговаривается. Размер основной суммы указывается в отдельном пункте. Задаток при этом учитывается, когда приходит время полного расчета. Задаток предусмотрен законодательно.

Если покупатель разрывает сделку по своей инициативе, то задаток ему назад не возвращается. Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства. Оформление сделки купли — продажи недвижимости, в частности квартиры, требует большой предварительной работы.

Продавцу нужно подготовить внушительное число сопутствующих документов,на это уйдёт немало времени…. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленное обязательство сторон в будущем совершить сделку по передаче имущества на прежде обговорённых и закреплённых условиях п. То есть, предварительный предшествует основному договору и свидетельствует лишь о намерениях сторон.

Кроме перечисленного в договор могут быть включены дополнительные условия. Этот документ позволяет узаконить дальнейшие действия и избавить стороны от спорных ситуаций.

В некотором роде он является гарантией осуществления сделки в будущем, так как:. Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.

Смысл задатка определён в п. В ней говорится, что задаток — это некоторая денежная сумма, которую Покупатель перечисляет Продавцу в счёт причитающегося с него по договору платежа. Что является доказательством заключения соглашения и гарантирует его исполнение. К тому же, задаток — надёжная страховка для участников сделки купли-продажи квартиры :. О размере предоплаты стороны договариваются. Случается, что даже если в предварительном документе вносимые суммы обозначены как задаток, суды признают эти пункты недействительными предварительный — ещё не вступивший в действие, значит, не порождающий денежных обязательств акт.

Выход — заключать два договора: отдельно предварительный и отдельно договор задатка. Задаток и аванс часто путают, так как и тот, и другой являются предоплатой. Однако между ними существуют различия, самое главное из которых — различие в неисполнении обязательств:. Если у Продавца всё готово к продаже: нужные документы собраны, все прописанные в квартире будут вовремя оттуда выписаны и собственник точно знает, что не передумает — есть смысл взять задаток.

Если есть опасения, что к нужному сроку все условия выполнить будет невозможно, в договоре лучше указать аванс. Захочет ли Покупатель терять время, ожидая квартиры? Есть для Продавца ещё аргументы в пользу аванса. Его можно внести в договор вместе со штрафными санкциями. Кроме того, в случае альтернативных сделок одновременная продажа одной квартиры и покупка другой или цепочек несколько альтернатив, увязанных в одну сделку , Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс.

Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже. Покупатель же, если в установленный срок сделка не состоится, через суд принудит Продавца на совершение продажи и взыщет с последнего судебные расходы. Предварительный — не значит ориентировочный, то есть ненадёжный. Предварительный — просто отсроченный и при этом — обязательный к исполнению.

К составлению этого документа следует подходить ответственно, так как предварительный договор купли продажи является одним из базовых документов, на основе которого будет строиться сделка. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Профессиональная помощь юриста в составлении любых договоров. Мы, Иванов Иван Иваныч Петров Петр Петрович Покупатель и Продавец обязуются заключить договор купли-продажи в отношении следующего имущества: часть жилого дома с земельным участком, находящееся по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Луговая, дом 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, по согласованной цене 3 три миллиона сто пятьдесят тысяч рублей.

Покупатель обязуется купить, а Продавец обязуется продать имущество на условиях, указанных в настоящем договоре. Продавец и Покупатель принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи, указанного имущества не позднее 22 октября года в течение 3-х рабочих дней с момента извещения Продавца о готовности внести полную сумму денег составляющую цену имущества Покупателем.

В случае отказа от покупки без уважительной причины Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 30 тридцати тысяч рублей. В случае отказа Продавца продать имущество до указанного настоящим Договором срока Продавец уплачивает Покупателю неустойку в сумме 30 тридцати тысяч рублей. Оформление сделки купли-продажи осуществляется за счёт Покупателя. Оформление документов на имущество, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществлено Продавцом до заключения настоящего договора.

Покупатель обязан при подписании Договора купли-продажи выплатить Продавцу сумму, указанную в п. Цена окончательная и изменению не подлежит. Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. До подписания настоящего предварительного договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит, не передана в ренту, аренду или другое пользование.

Покупатель в соответствии со ст. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного предварительного договора, а так же отсутствие обстоятельств, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В соответствии со ст. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи, предусмотренного настоящим предварительным договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением, в соответствии со ст.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по предварительному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 пяти дней после начала их действий.

Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть данный предварительный договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 11, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Образец 2019 года.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием.

Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы. В соответствии со ст.

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи ДКП сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены. В документе обязательно указываются условия сделки, цена, права и обязанности сторон, сумма внесенного задатка, а также сроки и условия оплаты квартиры. Соглашение имеет юридическую силу только если оно заключено в письменном виде. Документ не нужно регистрировать , по желанию его можно заверить нотариально.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) 2020

Настоящий Предварительный Договор составлен с Продавцом, у которого квартира в настоящий момент находится в залоге ипотеке у Банка. Сумма, указанная в качестве Задатка, идет в счет погашения долга перед Банком. Мы, гр. Анонимная Мария Семеновна, Москва, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации 00 00 , выдан Денежная Анастасия Макаровна, Москвы, код подразделения: , зарегистрированная по месту жительства по адресу: Москва, ул.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Стороны обязуются в будущем, в обусловленный п. Продавец гарантирует и готов нести ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Украины, квартира на момент заключения настоящего договора:. Продавец утверждает, что готов нести ответственность за действия бездействие третьих лиц, которые могут привести к невыполнению или ненадлежащего исполнения настоящего Договора. Цена квартиры, порядок расчетов и оплата расходов. Цену, указанную в п.

В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры далее - "основной договор" на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

.

.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

.

предусмотрел возможность обеспечения задатком обязательств, вытекающих из предварительного договора (ст. ГК РФ). Обеспечительная.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?
Комментариев: 3
  1. Фирс

    Если военное положение вводится на какой то территории страны , то в столице этой страны военное положение должно вводиться в первую очередь.

  2. Муза

    Через 180 дней их не будет тварей а всех миллион заебутся штрафовать так что не пугай не страшно

  3. Сильва

    Спасибо за ответ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.