Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В дду два дольщика как будет оформлена собственность квартиры

Между оформлением ДДУ и получением ключей от квартиры проходит значительное время. За этот период планы покупателя могут поменяться, он может вступить в брак или развестись. При желании можно оформить квартиру на одного, даже если ДДУ заключен на двоих, или наоборот — приобрести квартиру на двух собственников. Но если эти перемены связаны с заключением или расторжением брака, нужно учесть также правила раздела собственности между супругами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если ДДУ на одного, можно ли оформить собственность на двоих?

Если Договор долевого участия ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет? Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома.

При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия ДДУ. А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке. Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов?

Или все-таки это будет целиком собственность того , на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон? Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес.

Дело в том, что по закону все имущество включая недвижимость , приобретенное супругами в период брака , является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено ст. Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной купленной — в момент, когда заключался ДДУ до брака , или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома уже в браке?

И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга который отсутствует в ДДУ при последующей продаже такой квартиры? Здесь ситуация неоднозначная и имеет некоторые нюансы. Хотя какой-нибудь нерадивый риэлтор может сказать своему клиенту:. На самом деле здесь важен не момент возникновения права собственности на купленную в новостройке квартиру, а — кто из супругов участвовал материально в покупке этой квартиры.

Именно фактические денежные затраты определяют для будущих супругов, будет ли собственность считаться общей совместной или нет.

Здесь важно, на чьи деньги была куплена квартира , кто принимал участие в оплате договора ДДУ. Вариантов может быть два:. В первом случае риэлтор оказался прав — квартира действительно не будет считаться общей совместной собственностью супругов. И будет принадлежать единолично тому супругу, который ее купил и оплатил ДДУ до брака. Даже в том случае, когда право собственности он оформил на себя, будучи уже в браке. Во втором случае расклад меняется.

Если купленная по ДДУ квартира оплачивалась обоими будущими супругами еще до вступления в брак , то после свадьбы каждый из них может претендовать на свою долю недвижимости. Например, при разделе имущества будут учитываться доли соответствующих вложений. А как доказать, что ДДУ был оплачен двумя людьми? Доказательством могут служить раздельные платежные документы, полученные от Застройщика. Или, например, свидетельства того, что один из будущих молодоженов продал свою машину и отдал деньги другому для покупки квартиры.

В случае с ипотекой — когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке — недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита а значит и на покупку квартиры средства брались из общего семейного бюджета.

Тот же принцип действует и в обратном порядке. Так, если квартира в новостройке была куплена и оплачена в период брака , а право собственности оформлено на одного из супругов после развода , то недвижимость все равно признается общей совместной собственностью.

Брачный контракт значительно упрощает ситуацию с собственностью на купленную квартиру. При заключении брачного контракта, права на квартиру будут определяться именно этим документом, вне зависимости от того, кто, когда и сколько платил за квартиру по ДДУ. В этом случае все однозначно. При отсутствии брачного контракта, считается, что приобретение квартиры, заключение Договора долевого участия и оплата по нему происходили за счет средств семейного бюджета.

И оба супруга становятся собственниками квартиры , даже если они решили оформить ДДУ только на одного из них. С ипотекой здесь та же история — если все платежи по кредиту происходили в период брака заемщика, то считается, что оба супруга несли расходы на погашение кредита.

А значит и купленная на кредитные деньги квартира — общая совместная собственность. Что касается разрешения нотариального согласия второго супруга на продажу такой квартиры купленной по ДДУ до брака , то и здесь есть нюанс. Дело в том, что регистратор Росреестр не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира — мужа, жены или обоими.

Поэтому он, глядя на дату регистрации права собственности на квартиру, и учитывая, что в этот момент текущий собственник уже был женат, резонно полагает, что квартира куплена в браке. А значит, она является совместной собственностью обоих супругов.

А значит, для продажи квартиры нужно предоставить письменное согласие второго супруга. Да и Покупатель такой квартиры тоже придет к аналогичному выводу и потребует от титульного Продавца письменное согласие его супруги на продажу. Что здесь делать реальному собственнику, который купил квартиру по Договору долевого участия , самостоятельно оплатил ее до брака, и чья супруга не имеет отношения к собственности?

Для Покупателя квартиры самыми надежными будут 1-й и 2-й варианты. А 3-й вариант, хоть и подтверждается платежными документами, но имеет некоторую степень риска. Либо — после официального брака в квартире был сделан дорогостоящий ремонт то есть потрачены общие семейные средства , и следовательно, второй супруг тоже имеет теперь свою долю в собственности. Покупателю квартиры купленной по ДДУ до брака и оформленной в собственность после , чтобы не влипнуть в судебные споры, нужно всего лишь учесть сказанное выше и понимать логику закона, который определяет порядок общей совместной собственности супругов см.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Нет, здесь ситуация другая. И если квартира была куплена до брака в ипотеку оформлена на одного из супругов , а другой супруг не является ни созаемщиком по кредиту, ни титульным собственником, то у второго супруга нет никаких оснований документов , для получения налогового вычета за покупку жилья.

То что на выплату ипотеки тратились общие деньги обоих супругов, налоговую не интересует. Ее интересует только есть ли у человека предусмотренные законом и подтвержденные документами основания для возврата НДФЛ или нет. В данном случае таких оснований нет.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если квартира куплена до брака по ДДУ Последнее обновление: Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика — смотри в Глоссарии по ссылке. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке.

Покупка квартиры в гражданском браке — как лучше оформить? Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Как расторгнуть Договор долевого участия? Что нужно знать дольщику?

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продавать квартиру в новостройке? Основание права собственности на квартиру. Наследование недвижимого имущества. Как купить квартиру на ребенка? Нужно ли платить налог при продаже квартиры.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры. Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Условия Договора долевого участия бывают разные. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ?

Покупка жилья в долях: зачем это нужно?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Покупка строящегося жилья в долях — это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям. Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия ДДУ , к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него. Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Как передать жене равные права на квартиру?

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Если Договор долевого участия ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

.

ДДУ на двух собственников

.

или достаточно будет договор оформить на кого-то одного, а при оформлении собственности на основании свидетельства о браке сделать совместную.

.

Если квартира куплена до брака по ДДУ

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.