Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно сделать запрос в жилнадзор на протокол общего собрания мкд

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

23.09.2019 | ГЖИ и недействительный протокол ОСС

В настоящей статье разберём случай представления в ГЖИ недостоверного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , которым якобы принято решение о смене управляющей организации далее — УО. Кирова г. Красногорска Московской области Красногорск — тот самый город, популярности которому добавило избрание в его совет депутатов в году известного американского спортсмена Джеффа Монсона.

Не один год ДЭЗ успешно управляла МКД, после введения лицензирования в реестр лицензий Московской области была внесена соответствующая запись.

Собственники помещений особых претензий к качеству управления домом не предъявляли. Работы выполнялись управляющей организацией качественно, оплата этих работ вносилась жильцами дома своевременно — в общем, почти идиллия, так редко встречающаяся в современных реалиях. Разумеется, состояние общего имущества МКД было вполне устраивающим всех участников жилищных отношений.

Вероятно, именно это обстоятельство и послужило причиной дальнейших событий. В начале года ДЭЗ стало известно, что 27 декабря года якобы было проведено общее собрание собственников помещений далее — ОСС многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.

Красногорск, ул. Кирова, д. При этом, по мнению ДЭЗ, порядок проведения такого ОСС если оно вообще проводилось был явно нарушен — у УО не имелось сведений ни о размещении каких-либо сообщений о проведении собрания, ни о принятых собственниками решениях, ни о результатах голосования, да и многие собственники с удивлением узнавали, что было проведено общее собрание.

Важно отметить, что ГЖИ вносит изменения в реестр лицензий не по своему усмотрению, а в утвержденном порядке по крайней мере, так должно быть по закону. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации далее — Порядок изменений реестра утверждены приказом Минстроя России от При этом к указанным документам, копии которых в обязательном порядке должны представляться в ГЖИ, законом также предъявляются определенные требования.

Протокол ОСС должен был соответствовать Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от Пункты 11, 12, 19 Требований к протоколу устанавливают обязательность указания в протоколе всех участников ОСС, пункт 19 также устанавливает обязательность приложения к протоколу всех письменных решений собственников, участвующих в ОСС, по вопросам повестки дня собрания.

Никаких обязательных приложений, никаких иных документов, подтверждающих факт проведения ОСС, ни в суд, ни в ГЖИ представлено не было. Договор управления, копия которого представляется в ГЖИ, должен был быть заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Однако, приведенные нарушения нисколько не смутили ГЖИ при рассмотрении этого заявления. И теперь в качестве организации, управляющей домом 30 по ул. Красногорска Московской области.

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения вносятся в протокол на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц листы регистрации, листы бюллетени голосования, доверенности представителей и т.

Документов, подтверждающих порядок проведения вышеуказанного собрания, со стороны инициаторов его проведения в суд не представлено. Суд признал решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от Решение Красногорского городского суда вступило в законную силу 7 декабря года. К заявлению прилагались копия договора управления между собственниками помещений дома 30 по ул. Действия ГЖИ представляются неразумными, лишенными логики.

Как следует из описанного случая, оспорить незаконные действия органов госжилнадзора вполне возможно. Очевидно, что неправомерные решения ГЖИ могут приводить к существенным потерям времени, денег, нервов и т. Однако, это не повод для слепого подчинения незаконным решениям.

Практика показывает, что защитой своих прав и законных интересов необходимо заниматься, и эта деятельность должна быть постоянной, глубокой, профессиональной. История, затронутая в настоящей статье , еще не закончена, ее продолжение обязательно будет освещено в последующих публикациях на сайте АКАТО.

Скачать Решение Красногорского городского суда Московской области от Скачать Решение Арбитражного суда Московской области от Скачать Постановление 10 ААС от Однако, на этом история вовсе не закончилась.

Заключение Как следует из описанного случая, оспорить незаконные действия органов госжилнадзора вполне возможно. Понравилась статья? Вячеслав Обыкновенный рейдерский захват Им же хочется жить, а на граждан наплевать Анонимно Та же самая история с нашим ГЖИ уже длится 4 года. Четыре года идут суды. А в начале г эту УК мошенницу нам еще и назначили открытым конкурсом, посчитав способ управления невыбранным в нашем МКД.

Хотя у нас было и управляло все это время ТСН. Начала иски в суды подавать на собственников. Просто кошмар. Судами и этим бардаком довели ТСН до банкротства. Тоже это дело в суде сейчас. А тем временем наш МКД потихоньку разваливается и сыпется. Аскар Статья может быть полезна большой аудитории. Однако наша ситуация несколько сложнее. Все 6 протоколов нами обжалованы. Казалось бы, справедливость восторжествовала, но не все так радостно. Обжалование протокола ОСС требует от собственников огромных усилий.

И пока мы обжалуем последний протокол ОСС, появляется новый протокол. Может быть кто что посоветует? Сергей Анаст Очень знакомая история!

В Химках такие происходят постоянно начиная с го года. Далеко не всем удалось заставить гжи действовать в соответствии с решениями суда. А те, кто добился своего спустя два года мытарств, через пару снова оказываются переведенными в другую ук по поддельному протоколу!

Ли А не проще ли было новое собрание провести и утвердить ДЭЗ? Татьяна И ВСЁ!!!! В суд обращаться поздно, как я понимаю, так и мучаемся, деньги платим, а работы не видим Семен Замечательная статья. Ближайшие семинары. Дата: 11 февраля Лектор: И. Тема: Договор управления многоквартирным домом Подробнее.

Оформить заявку. Дата: 16 февраля Лектор: И. Дата: 17 февраля Лектор: И. Тема: Обзор поправок законодательства и судебной практики за годы Подробнее. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Передача копий протоколов собраний собственников и их решений органам ГЖН

Оригиналы передаются любым путём, позволяющим подтвердить факт получения документов: с нарочным, посылкой, бандеролью п. Обязательно нужно сделать опись всех документов, а приложения — пронумеровать. Все страницы протокола и приложений тоже нужно пронумеровать сквозной нумерацией и указать общее количество листов п. На это отводится 5 рабочих дней.

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН.

Пунктами 9, 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:. Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:. О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях. До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.

Как правильно сделать запрос в жилнадзор на протокол общего собрания мкд

Письмом от 26 января г. Минстрой разъясняет, что Федеральным законом от В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники а не копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В соответствии с Федеральным законом от Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется на каждом ОСС, чтобы решения, принятые на голосовании, вступили в юридическую силу. Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение. Также в статье рассмотрим решения суда по подделке протокола ОСС и выложим образец документа для скачивания.

Порядок передачи документов в орган ГЖН

Жилищным законодательством Российской Федерации установлен правовой статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, полномочия общего собрания собственников, компетенция, порядок проведения, фиксации решений, их оформление и т. Согласно ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. При осуществлении проверок по вопросам соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Госжилинспекцией определяется наличие либо отсутствие кворума, устанавливаются в случае наличия другие нарушения касающиеся процедуры проведения общего собрания.

В настоящей статье разберём случай представления в ГЖИ недостоверного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , которым якобы принято решение о смене управляющей организации далее — УО. Кирова г.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не буду….

Пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

.

.

Ответы на депутатские запросы (архив ) · Отчет Губернатора Если нарушены права собственников МКД при проведнии общего собрания выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии осуществляющих государственный жилищный надзор» утвержден.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общие собрания собственников: ОТ юридических особенностей ДО практики применения. Вебинар 22.05.2020
Комментариев: 5
  1. Харитон

    Золоті пенсіонери бля однако, от гандурас

  2. Неонила

    Здравствуйте. Перед новым годом в Кропивницком три дня тормозили все авто на еврономерах.

  3. Лидия

    А вообще документы на алкотестер у них всегда на базе всегда .всегда.всегда.все же подписался

  4. Дарья

    Простите но чушь, такое чувство что теперь нельзя вообще привезти машину и растаможить понятно что если документов нет то ты не растаможишь, но это точно не 99%, сомневаюсь что 70 наберется, ну а если у тебя все чётко с доками то в чем проблема?

  5. gioseanta

    Причины не объясняет, на диалог не идёт, просто быка включает

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.