Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В 2019 Году Список В России

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину. Какие документы нужны для продажи квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2019 году (часть 1)

К тому же в ней много нюансов, зависящих от конкретной ситуации. Важно подготовить необходимые документы. Но корректный ответ на него не так прост, как может показаться на первый взгляд. Поэтому мы подготовили статью, тема которой не ограничивается пакетом документов, необходимым собственнику жилья для того, чтобы законно и безопасно продать свою квартиру. Продать любое имущество, вправе только тот, кто законно им владеет. В случае с квартирой, это совсем не каждый, зарегистрированный на данной жилплощади.

Кроме того, у объекта движимого имущества, как правило, один законный и чаще всего, полностью правоспособный владелец. Недвижимость же может принадлежать нескольким лицам сразу.

В том числе, маленьким детям и недееспособным гражданам. Собственником недвижимости называется лицо, вписанное в Единый Государственный Реестр Недвижимости он же Росреестр именно в этом качестве. У квартиры может быть один или несколько собственников. Если вся семья владеет квартирой на основе долевой или совместной собственности, продать квартиру целиком они могут только все вместе.

Либо каждый может отдельно продать свою долю, но лишь после того, как реализует право остальных на преимущественный выкуп — предложит выкупить долю за ту сумму, которую он собирается просить при сделке.

В этом случае условия несостоявшейся сделки с совладельцами и состоявшейся с третьими лицами должны быть идентичными. Если владелец доли предложил совладельцам купить ее за определенную цену, они отказались, и он продал долю третьему лицу дешевле — сделку можно оспорить.

Единоличный собственник, состоящий в браке должен иметь письменное согласие супруга на продажу недвижимости. Если только у супругов нет брачного контракта, регламентирующего раздельное пользование имущество. Или супружеское имущество ранее не разделено по суду. И вправе поручить все хлопоты, связанные с продажей, другому лицу, оформив на его имя нотариальную доверенность.

В доверенности необходимо описать все действия, которые доверенное лицо имеет или не имеет права выполнять от имени доверителя. Если речь идет о генеральной доверенности — передаче доверенному лицу полномочий на совершение любых законных действий от имени доверителя — лучше все-таки подстраховаться. То есть, лично принимать участие в операциях, связанных с передачей денег залога, аванса, основной суммы. К сожалению, случаи, когда доверенное лицо получало деньги за квартиру и исчезало с ними без следа, бывают.

Справедливости ради, надо сказать, что случается такое редко. Постарайтесь, чтобы она не выстрелила в вас. Личное присутствие сторон и личное написание ими расписки при заключении предварительного и основного договоров выполняет еще одну функцию. Оно позволяет Покупателю убедиться в том, что Продавец на момент продажи жив. Такая сделка изначально недействительна. Поэтому Покупатели нередко настаивают на личном контакте с Продавцом, даже, если процедурой продажи занимается доверенное лицо.

Но в целом продажа через представителя — как правило, риэлтора или юриста — достаточно распространенная и востребованная процедура. Это удобно, чего греха таить.

И безопасно, если соблюсти меры разумной предосторожности. Существует две категории собственников жилья с ограниченной правоспособностью. Это несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, не имеющие права самостоятельно подписывать юридически значимые документы поскольку их правовой статус не позволяет нести ответственности за их последствия. Если таковые имеются в квартире, становящейся объектом продажи, нужно учитывать нижеследующие моменты.

За ребенка, не достигшего 14 лет, все сделки совершают и ответственность за них несут законные представители: родители, опекуны. Ребенок, получивший паспорт достигший 14 лет вправе подписывать документы по сделкам со своим имуществом самостоятельно. Но лишь с письменного разрешения своих законных представителей. Недвижимость совершеннолетних недееспособных граждан вправе продать или обменять только опекун.

В качестве опекуна может выступать физическое лицо его назначает территориальный Орган опеки и попечительства либо юридическое лицо психиатрический интернат, дом престарелых, в который помещают недееспособного гражданина. Закон предусматривает список ситуаций, позволяющих опекуну продать или обменять квартиру недееспособного:.

Есть ряд действий, способствующих правильной продаже. Заниматься продажей можно самостоятельно или с помощью агента. Самостоятельная продажа выгоднее в материальном отношении. Причем, для обеих сторон. Оплату агента обычно это определенный процент от стоимости недвижимости Продавец стремится вложить в цену.

А значит, Покупатель тоже платит больше. Отсутствие посредников ликвидирует эти затраты. Зато помощь риэлтора позволит эффективнее провести рекламную компанию, быстрее найти контрагента, успешнее провести переговоры, добившись выгодных для Продавца условий. Кроме того опытный агент поможет своему клиенты грамотно составить ДКП, безопасно провести расчеты, избежать всевозможных рисков.

И вообще окажет существенную консультационную поддержку. Риэлтор — не юрист. Эта компетенция не требует специального образования и статуса. Всего лишь определенных черт характера, правовой осведомленности в рамках проводимых процедур, опыта. Так что, в принципе, нет ни одной операции, которою мог бы совершить риэлтор но не смог бы сам хозяин продаваемой квартиры. Самостоятельная продажа подойдет людям, которые привыкли контролировать все, происходящее в их жизни.

А также имеют возможность делать это. Например, в силу образования, свойств личности, социальных навыков. Этот способ дает существенную экономию денег. Взамен он требует временных затрат, осторожности, внимательности, умения анализировать ситуацию, быстро и правильно принимать решения, планировать действия.

Наконец, уверенности в себе и способности не пасовать перед произволом бюрократов. И, главное, четко спланирует процесс, начиная от организации просмотров и заканчивая безопасными взаиморасчетами. Разумеется, если Продавец наймет надежного и опытного специалиста. В этом случае Продавцу помогает квалифицированный, сертифицированный специалист в области юриспруденции.

Он, в отличие от риэлтора, несет полную ответственность за точность оформления каждого документа. Договор, заверенный у нотариуса, невозможно подвергнуть сомнению. Любое юридически значимое действие нотариально фиксируется. И если Продавец не всегда в курсе, какие именно документы ему следует затребовать у Покупателя — нотариус совершенно точно знает, что ему необходимо для обеспечения законности и исключения рисков. Единственный минус нотариального сопровождения — высокая цена.

Помимо обилия текущих процедур нотариального заверения каждая из которых стоит не менее 1 тысячи рублей , потребуются процедуры, цена которых рассчитывается, исходя из стоимости квартиры. То есть, в сумме услуги нотариуса обойдутся немногим дешевле, чем услуги риэлтора.

Притом, что нотариус не станет искать для вас контрагентов, организовывать показы, помогать собирать документы. Но зато юридическая чистота оформления сделки с участием нотариуса будет стопроцентно безупречной. Собственно, на этот вопрос мы ответили в предыдущем разделе. Все зависит от того, как именно проводится продажа.

Если самостоятельно — процедура обойдется недорого. В следующих разделах мы приведем более конкретные цифры. Но определенной свободой назначения цен на свои услуги он все же обладает.

Риэлтора не контролирует никто. Он определяет цену на свои услуги по рыночным законам. Обычно риэлторы требуют за услуги от двух до пяти процентов стоимости квартиры. Например, подбор подходящих вариантов, содействие при сборе документов, организацию взаиморасчетов. Возможно, на этом удастся немного сэкономить. В этой ситуации фигурируют цифры совсем иного порядка. Ни о каких процентах от сделки в несколько миллионов а квартира редко стоит меньше речь не идет.

При самостоятельном проведении продажи придется уплатить:. Если самостоятельной продажей занимается представитель, понадобится еще заплатить рублей за нотариальную доверенность. Плюс вознаграждение представителю это уж, как с ним договоритесь. Важно помнить один момент. В году действует следующее правило. Если Продавец владеет продаваемой недвижимостью больше 5 лет — он освобождается от налога на продажу.

Несколькими годами ранее срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от налогов, составлял три года. В настоящее время он изменен в большую сторону. То есть, самостоятельная продажа позволяет сэкономить, минимум, сто тысяч рублей.

Но Продавец сам несет ответственность за все возможные риски. Документы должны содержать следующие сведения:. Если все в порядке, контрагенты заключат сделку купли-продажи, которая затем должна пройти регистрацию в Росреестре. В свою очередь Росреестр будет проверять все данные, указанные в документах. Частично они совпадают.

Документы для продажи квартиры

К тому же в ней много нюансов, зависящих от конкретной ситуации. Важно подготовить необходимые документы. Но корректный ответ на него не так прост, как может показаться на первый взгляд. Поэтому мы подготовили статью, тема которой не ограничивается пакетом документов, необходимым собственнику жилья для того, чтобы законно и безопасно продать свою квартиру.

Перечень документов. Для проведения сделки по продаже квартиры собственнику жилья необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

С появлением бесконечного количества риэлтерских агентств и частных маклеров процедура покупки жилья приобрела ореол таинственности и недоступности простым смертным. Сложилось мнение, что оформление документов очень сложно, и что во всех требуемых учреждениях огромные очереди и взяточническая система. Пора разрушить стереотипы и доказать, что в большинстве ситуаций можно собрать документы для продажи квартиры самостоятельно. Для покупателей при сделке необходим только один документ — тот, что удостоверяет личность человека. Для продавцов же перечень необходимого может варьироваться. По закону Российской Федерации, к документам, удостоверяющим личность гражданина, относят следующие:. Если у вас есть один из приведенных выше документов, можете считать, что начало сделке положено.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

Здравствуйте, посетители Проживём.

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации и.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы при продаже квартиры 2020 от продавца

.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года

.

Какие документы нужны для продажи квартиры Для покупателей при сделке необходим только один документ – тот, что удостоверяет личность человека. паспорт гражданина Российской Федерации;; паспорт договор в управлении Росреестра. С года нотариус при проведении.

.

Документы для продажи квартиры в 2021 году

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Комментариев: 1
  1. Сильва

    Почему не высказано или умышленно не озвучено положение что в НАШЕЙ РАШЕ адвокаты давно таковыми не являются. Это 99 нами же нанятые курьеры взяток по инстанциям. Или я что-то пропустил?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.