Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ответственность содержание подвальных помещений многоквартирного дома

На территории технического этажа сосредоточены главные инженерные коммуникации стояки канализации, водопровода теплотрасса. Но доступ к ним изолирован, поэтому владельцы квартир в МКД могут не беспокоиться за собственную безопасность. Обычно подвальное помещение предназначено для реализации нужд владельца хранение консервации, инвентаря и прочего. В многоквартирном доме ситуация иная. Это пространство, которым могут пользоваться все собственники квартир, но только при условии, что своими действиями они не будут причинять неудобства остальным соседям. Оно необходимо для обеспечения комфортного проживания лестницы, лифты, чердаки, бойлерные, мусоропровод.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Решение по делу № 46-03/10

На территории технического этажа сосредоточены главные инженерные коммуникации стояки канализации, водопровода теплотрасса. Но доступ к ним изолирован, поэтому владельцы квартир в МКД могут не беспокоиться за собственную безопасность.

Обычно подвальное помещение предназначено для реализации нужд владельца хранение консервации, инвентаря и прочего. В многоквартирном доме ситуация иная.

Это пространство, которым могут пользоваться все собственники квартир, но только при условии, что своими действиями они не будут причинять неудобства остальным соседям. Оно необходимо для обеспечения комфортного проживания лестницы, лифты, чердаки, бойлерные, мусоропровод. В определенных случаях проектная документация специально предусматривает на подпольных этажах площади, которые могут использоваться исключительно для хозяйственно-бытовых целей. Не всегда жильцы могут мирно договориться о том, чей подвал в многоквартирном доме.

Указанные споры могут разрешиться только в судебном порядке. Согласно ст. Однако существуют и исключения. В е годы была распространена практика, когда технические этажи принадлежали лицам, которые не имели собственного жилья в МКД.

Чтобы владельцы дома могли оформить общедолевую собственность на указанное имущество, необходимо:. Не теряет актуальности вопрос о том, имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения.

Теоретически, отчуждать МОП запрещается. Но не каждый подвал подпадает под указанную категорию, а только тот, в котором находится оборудование стояки, теплотрасса, водопровод и прочее , обслуживающее сразу несколько квартир в доме. Если на территории технического этажа таковое отсутствует, а проектная документация предусматривает, что площади могут отчуждаться, — строительная компания вправе заключать сделки. Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения.

Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис.

Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц. Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные помещения в многоквартирных домах? Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений.

Должны ли спрашивать у собственников квартир многоквартирного дома разрешение на сдачу в аренду того или иного помещения? Дело в том, что сами собственники и принимают такое решение, а не дают кому-либо согласие. Только общее собрание собственников правомочно это сделать. Председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо не вправе принимать единоличное решение о передаче общедолевого имущества, такое право принадлежит только общему собранию собственников помещений дома. Смета доходов и расходов принимается общим собранием членов ТСЖ если мы говорим о случаях, когда в доме образовано ТСЖ.

То есть, как распорядиться вырученными от передачи в аренду общего имущества средствами решает ТСЖ. Деньги могут быть потрачены на благоустройство придомовой территории, установку домофонов, ограждения, текущий ремонт, ну, и т.

Если в доме выбран такой способ управления как управляющая организация УК , то условия, на которых УК будет сдавать общее имущество в аренду, цену, срок, и куда потом полученные денежные средства будет тратить должны быть отражены в договоре с данной компанией. Основанием же заключить такой договор будет протокол общего собрания собственников помещений, где и будут отражены все вышеперечисленные условия. В отсутствие решения общего собрания, управляющая организация, обслуживающая ваш дом, не вправе сдавать в аренду кому бы то ни было любое общедолевое имущество.

Имеют ли право вообще сдавать в аренду подвалы, ведь там находятся общие коммуникации? Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об этом есть протокол общего собрания , то нет никаких препятствий для исполнения сделки сторонами.

Ведь подвал — это собственность домовладельцев и они то, как раз вправе определять судьбу принадлежащего им имущества, в отличие от иных лиц, скажем, администрации города, которая, например, решила сдавать в аренду подвалы в жилом доме, предварительно зарегистрировав за собой право собственности.

Такие случаи не редкость. Куда обращаться гражданам, если сдаются в аренду помещения в многоквартирном доме без их ведома? Только в суд. Если право собственности зарегистрировано за третьим лицом а, как правило, это так — с иском о признании права собственности и об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений. Если суд установит, что истребуемое помещение является техническим, то высока степень вероятности того, что помещение вернется во владение домовладельцев данного дома.

Необходимо попытаться найти технические документы на дом и посмотреть в экспликации к плану строения назначение спорного помещения. Итак, смотрим экспликацию к плану строения. В составлении такого плана может помочь инженер обслуживающей ваш дом организации. Необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество о том, кто является на данный момент собственником или владельцем спорного подвального помещения. Это, пожалуй, основное. Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников.

Судебная практика вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения. Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика. Уход за техническим состоянием подземелья осуществляется за счет средств собственников квадратных метров в МКД. Пользование подвалом в многоквартирном доме происходит в равных долях, следовательно, расходы по его содержанию жители несут в одинаковом объеме.

Организацией ремонтных работ, как правило, занимается УК на возмездной основе. Приводить в порядок кладовые помещения в подвале многоквартирного дома должны их владельцы. Объекты, относящиеся к МОП, модернизируются и восстанавливаются за счет финансирования владельцев квартир. Содержание подвальных помещений многоквартирного дома — прерогатива УК.

Последняя нанимает подрядную организацию для проведения текущего или капитального ремонта. В отдельных случаях собственники жилья самостоятельно могут выбрать подрядчика. Изначально хозяева должны определиться с целью использования помещения. Указанный вопрос следует обсудить на общем собрании жильцов ОСЖ.

Если реконструкция была произведена самовольно без предварительного обсуждения на ОСЖ , причем территория нулевого этажа оснащена коммуникациями, благодаря которым сразу нескольким жильцам поставляются услуги ЖКХ, то она носит незаконный характер. Узнайте, сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома. Куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме? Информация здесь. Оформление помещения, расположенного на техническом этаже, в личную собственность — процедура, сопряженная с преодолением целого ряда бюрократических проволочек.

В каких случаях можно и как приватизировать подвал? Изначально следует вынести вопрос на голосование на ОСЖ. На следующем этапе необходимо заказать проект реконструкции, затем согласовать последний с контролирующими структурами — СЭС, Пожарной инспекцией и т. Также документ необходимо представить в муниципальный орган власти, где его рассмотрит специальная комиссия.

Дополнительно проект передается в БТИ, сотрудники которого должны одобрить план реконструкционных работ. Затем начинается практическая реализация проекта. После завершения перестройки назначается техническая экспертиза подвального помещения, результатом которой является соответствующее заключение. Собственники недвижимого имущества обращаются с заявлением, чтобы внести корректировки в техпаспорт МКД.

В результате переоснащения площадь объекта уменьшится. Заключительный этап оформления подвала в личную собственность — получение нового свидетельства на недвижимое имущество в Росреестре. Подвальные помещения, не имеющие внутри технического оборудования дома, в судебном порядке назначаются за следующими лицами:. Высшим Арбитражным Судом закреплено право собственников обратиться за возвратом техэтажей в общую долевую собственность.

Положительные решения в сторону владельцев квартир существовали на практике даже, если подвалы уже принадлежали третьим лицам, а также были внесены в Росреестр. Однако основное значение имела цель приобретения помещений в индивидуальное пользование. Так, если в реестр внесена запись об индивидуальном владении общей площади в доме, но существует право на долевую собственность других хозяев квартир, то последние через суд легко докажут неправомерность оформления документов предыдущими инстанциями.

Подвальные помещения будут отнесены к долевой собственности в судебном порядке. Незаконным будет признано владение помещений общего пользования, через которые собственники попадают в свои жилища. Суд восстановит право на беспрепятственный доступ к своей квартире. К таким площадям относят коридоры, холлы, лифты. Если в дом можно попасть только через подвал, то и он будет отнесен к долевой недвижимости дома.

Чтобы вернуть подвал в свои владения, нужно восстановить права на использование общего имущества дома. Первым делом запрашиваются сведения о недвижимости в Росреестре.

По результатам полученной выписки можно с высокой точностью определить: кому будет принадлежать подвальное помещение. Граждане вправе занимать территорию в подвальном этаже в границах, соответствующих их долям. Несколько иначе обстоит дело с правовым режимом подвальных помещений многоквартирного дома, который считается новостройкой.

В возводимых сегодня объектах застройщик заранее продумывает вопрос их оснащения и использования с максимальной выгодой. Любые проблемы собственников квартир в многоэтажке, если они касаются проведения капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилья поможет решить Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Горячая линия ЖКХ доступна круглосуточно, звонки из любой точки России бесплатны. В некоторых случаях жильцы без каких-либо оснований занимают и используют площади, расположенные на нулевом этаже.

Свои притязания на нежилой объект они мотивируют тем, что инвестировали наравне с другими собственниками денежные средства в обустройство МОП. Однако подобная мотивировка не имеет юридического обоснования, поскольку технические помещения в жилом доме принадлежат всем владельцам согласно долевому принципу.

Назначение помещения На территории технического этажа сосредоточены главные инженерные коммуникации стояки канализации, водопровода теплотрасса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

An error occurred.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п.

Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля года. Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля года.

Куда: Служба жилищного контроля и строительного надзора Красноярского края , г. Красноярск, ул. Коммуны, д. Улица, д. ХХ, кв.

Подвал в многоквартирном доме: кто владеет, приватизация

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии с частью 1. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров всех видов фундаментов. В случае если осуществить проверку соответствия параметров вертикальной планировки при проведении осмотра не представляется возможным, в акте осмотра отражается информация о необходимости проведения технического обследования, позволяющего такую проверку осуществить. В случае обнаружения несоответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам об этом делается запись в акте осмотра, составляется план работ по устранению выявленных несоответствий. В случае если обнаруженные несоответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам не угрожают безопасности граждан и работы, включенные в план, требуют утверждения на общем собрании, то лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, включает вопрос утверждения такого плана в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах и в этом же нас стараются убедить городские чиновники , что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве? По моему мнению, фигня какая-то получается. Согласно действующему законодательству, подвал как и подьезд, лестница и тд , является общей долевой собственностью всех собственников помещений жилых и нежилых расположенных в данном многоквартирном доме. Александр Сергеевич, спасибо!

.

.

.

.

.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов В подвальном помещении находятся кладовые комнаты с.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.
Комментариев: 5
  1. vinetwjac

    Нормально придумали, т.е. на Конституцию и право на защиту плевать? Шикарно

  2. Владлен

    Если в базе у полиции моя просроченная машина и я выезжаю в другую страну на другой машине, меня пропустят?

  3. jurohapost

    Спасибо, Антон. Всё кратко и лаконично, но по существу. У меня один вопрос по поводу законов в нашей стране. Как известно, наше законодательство одно из самых продуктивных в мире. Т.е. количество принятых законов в РФ не единицу времени, гораздо большее, чем например в Австралии. Всё больше сфер общественной и частной жизни регулируются новыми законами. Но есть ли такое понятие как отмена закона и как часто отменяются (или законодательно прекращают действовать законы в нашей стране? Как это происходит (если происходит), так же как с принятием законов?

  4. Агнесса

    Тарас только меня интирисует актуальный вопрос ты сразу выпускаешь видео по этому вопросу спасибо большое

  5. cacoci

    Она говорит мол извените а потом говорит, но! Ето значит, она щитает что она права тварь. Надо по возможности по максимуму делать детям приятное и безкорысно давать угощения и тд, чтоб давать пример другим родителя, я детей собирал покул разные угощения и другие родители тоже подключатся начали мол чем мы хуже чем он! От и весь сикрет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.