Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доплата застройщика за меньшую площадь свыше 05 м

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плата за излишки

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0. Форум собственников ЖК "Селигер Сити". Площадь квартир. Добавлено: 11 янв , В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.

В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.

Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной — значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика. Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0, квадратных метра, в зависимости о площади квартиры.

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры. Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно.

Излишние квадратные метры: почему они появляются? По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше.

А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать. Если подобная ситуация возникает, строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести в ДДУ эти изменения. Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил.

Конечно, нельзя сбрасывать со счетов опыт строителей и их профессионализм, но современные технологии возведения жилых домов весьма точные, поэтому очень редко причиной погрешностей могут быть ошибки строителей. Мы уже говорили, что реже всего накладки с площадью квартир возникают в панельных домах, так как по сути такие здания — это конструктор, они собираются из готовых блоков.

Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства. Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными. Случается, что квартира может стать больше или меньше на квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0, кв.

Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения — например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими. Конечно, не всем покупателям такие изменения будут по душе. Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать.

Обычно в договорах долевого участия в строительстве таких многоквартирных домов прописывается возможность отклонений от площади. У разных застройщиков могут быть различные методы решения таких вопросов: одни не требуют внесения дополнительной оплаты за появившиеся квадратные метры, но также и не готовы возвращать излишне уплаченные покупателем деньги, если площадь квартиры станет меньше; другие же прописывают в договоре, что отклонения, появившиеся в процессе строительства, будут оплачиваться сторонами договора.

Таким образом, в последнем случае квартира может стать дороже, чем изначально за нее заплатил покупатель. Опытные строители понимают, что большой многоэтажный дом невозможно построить без хотя бы небольших отклонений по площади.

Даже в строительных нормах допускаются отклонения строительных конструкций до 20 мм, что отразится на площади квартир, в зависимости от количества комнат, разницей между фактической и заявленной площадью в пределах до 1,5 метра.

Эксперты считают, что погрешности в размерах возникают по ряду причин: Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Уже на стадии работы со строительной документацией инженерные коммуникации рассчитываются более скрупулезно, вносятся изменения в размеры дымоходов, диаметры сечения систем вентиляции или размеры труб. Нередко возникает необходимость изменения площади коммуникационных систем, что, безусловно, сказывается на площади квартир.

При проработке рабочей документации здания проводится максимально точный расчет элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могут измениться — увеличиться или уменьшиться. Когда техники БТИ будут производить замеры, все, даже самые несущественные расхождения в размерах складываются, в результате возникшая разница площадей квартир может быть весьма ощутимой.

Возможность строительных просчетов, следствием которых будет изменение площади квартир дома, также нельзя исключать, хотя такие случаи встречаются довольно редко. Кто будет платить?

Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчет производиться не будет.

В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры. Таким образом, условия доплаты или ее отсутствия прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры. Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ.

Дольщик направляет письмо застройщику с указанием причин расторжения договора долевого участия, и получает обратно все уплаченные деньги. Если же дольщик согласен с подобным изменением площади квартиры, и не отказывается от покупки, то застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченную сумму. Обычно в ДДУ вносятся все условия возврата денег, все расчеты между сторонами необходимо произвести ранее подписания акта о приемке квартиры.

Нередко в ДДУ есть условие, что при изменении площади в пределах 1 кв. Согласитесь, не совсем справедливое условие! О сложившейся практике Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра — дольщик не будет доплачивать ни копейки.

Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты — вернуть или доплатить деньги. Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома. Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир. Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик.

Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра. Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация. Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры.

В этом документе должна быть указана фактическая площадь квартиры, больше никаких дополнительных документов покупателю будет не нужно — только сам ДДУ и личный паспорт.

Важно понимать, что при доплате или возврате денежных средств в расчет берется не текущая рыночная стоимость квадратного метра квартиры, а его стоимость, указанная в ДДУ. В связи с этим, естественно, покупателю крайне невыгодно расторгать договор и требовать возврата денег, так как за время строительства цены на рынке выросли, и за возвращенные деньги вряд ли уже можно будет купить аналогичный объект, даже на начальной стадии строительства.

Очень важен вопрос, касающийся излишних квадратных метров для покупателей, использовавших для покупки квартиры ипотечные средства — в случае необходимости доплаты за дополнительную площадь им, помимо ежемесячных ипотечных платежей и первоначального взноса, необходимы будут дополнительные деньги. Сумма может быть существенной, и придется думать, где ее взять, так как при увеличении площади на 4 кв. Заголовок сообщения: Жилплощадь увеличилась или уменьшилась. Добавлено: 16 янв , Добавлено: 17 янв , Сообщение от Леонид: Добрый день!

А кто-нибудь уже отправлял "Рублевскому парку" реквизиты своего счета для получения возврата за меньшую, чем указана в ДДУ, площадь?

В этой статье две темы, до ссылок - если площадь увеличилась, после ссылок, если уменьшилась! В связи с тем, что у некоторых есть погрешности как в большую так и в меньшую сторону в своих квартирах, то нашел интересную статью: Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти.

Как правило, объем площади квартиры известен до момента подписания акта приемки. В договорах ДДУ указано, что застройщик обязуется вернуть эту сумму до момента его подписания. К сожалению, застройщики не спешат расставаться с деньгами, даже, при наличии заранее известных обмеров и указания их в акте приемки.

Наилучшим способом получить деньги — работа в суде. Пытаться взвывать к совести или добропорядочности застройщика, по нашему опыту, тщетно. Как вернуть излишне уплаченные деньги?

Для начала необходимо составить и подать письменную претензию на возврат излишне уплаченных денег — с указанием расчета. Далее надо подавать на застройщика в суд. Поскольку обязательство по возврату излишне уплаченных денег является денежным при всей своей тавтологии , за каждый день просрочки, начисляются проценты по ст. Проценты начисляются до момента возврата застройщиком требуемых денег.

Добавлено: 18 янв , Добрый день, может такое быть что площадь не изменилась? Есть такое чувство, что при увеличении площади застройщик требует доплату а при уменьшении молчит.

Они дают обмеры БТИ, я могу переместить квартиру? Добавлено: 21 янв , Добавлено: 22 янв , Здравствуйте, только что перечитывая договор обнаружил некоторые особенности: в основном договоре при покупке была указана общая площадь Вопрос: если в акте будет общая площадь равная или больше той, что в допе придется ли доплачивать?

Как быть в данной ситуации? И вот еще, дата подписания договора позже, даты подписания допника. Добавлено: 23 янв , Добавлено: 24 янв , Если у вас есть переплата и вам застройщик должен вернуть денежные средства — вам необходимо посетить главный офис заселения всего MR Group и написать заявление форма у них есть о возврате по адресу: Москва, Новодмитровская ул.

По данным приложения MR Group площадь моей квартиры изменилась в большую сторону. Прошу составить акт об окончательных расчётах и счёт на оплату за лишнюю площадь. Добавлено: 25 янв ,

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Иск уточнения площади квартиры

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0. Форум собственников ЖК "Селигер Сити". Площадь квартир. Добавлено: 11 янв , В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул.

Коллега поделилась радостью — скоро новоселье.

.

Форум собственников ЖК "Селигер Сити"

.

.

An error occurred.

.

На рынке первичной недвижимости ситуация, когда покупатель после так и в меньшую сторону по итогам завершения строительства. Например, бывает, что проект приобретается застройщиком у другого размер доплаты за 3 кв. м увеличения площади квартиры будет тыс. руб.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы адвоката Ефремова: неустойка с застройщика отменена до 2021 года!
Комментариев: 5
  1. Фирс

    Корнев или как там тебя. Ты настоящий олигофрен, твой удел курочку рябу читать в детском саде а не юриспруденцией заниматься. Прогнозы он дает. Да вынесут это фашистское правительство через пару лет, твой социальный дарвинизм нацизм не пройдет. Знаем, проходили, есть арийцы (успешные бизнесь-мэны и те, у кого анатомия черепа не та по требованиям евгеники (не вписался в рынок, потерял работу и тп). И эти с плохим черепом подлежат физическому истреблению. Министр здравоохранения Литвы Риманте Шалашявячюте предложила решить проблему бедности путем выдачи гражданам с низкими доходами наборов для эвтаназии, чтобы они смогли легко прервать свою жизнь путем смертельной инъекции. Нам такого не надо. Проще выдать такие наборы нескольким десяткам милиардеров-депутатов и офшорным олигархам, обворовывающим свой народ, чем всей стране. Так что господин Корнев пакую свои чемоданы пока не поздно.

  2. Афиноген

    НЕ ССЫЛАЙТЕСЬ НА 51 ст. так называемой конституции !

  3. Августа

    Так а чому не внесені зміни ще в купап? Закон про внесення змін вже ж прийняли.

  4. zerlicap

    Начинать нужно с себя, а не ебать простых людей и так заёбаных реформами сраными.

  5. reithesubirk

    Штраф за не включенную аварийку при остановке полицаями ,разъясните пожалуйста

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.