Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Страхование титула при покупке квартиры реальные истории

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования. Титульное страхование или на более простом языке страхование покупки квартиры обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи. Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

страхование

Страхуя сделку покупки квартиры, ее новый владелец уверен, что полис защитит его материальные интересы, если сделка будет признана недействительной. Однако на практике страхование титула может обернуться пустой тратой денег. Молодая семья купила на "вторичке" квартиру, взяв в банке ипотечный кредит. Чтобы подстраховаться на случай признания сделки недействительной вдруг у квартиры темное прошлое , молодые застраховали титул квартиры, то есть риск утраты права собственности на нее.

А через полгода после покупки узнали, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бабушка, которой изначально принадлежала квартира, умерла незадолго до того, как якобы продала ее следующим владельцам. Потом злополучная квартира еще несколько раз переходила из рук в руки, пока ее не купила эта молодая семья. В итоге суд признал сделку недействительной, а право собственности на квартиру перешло к наследникам бабушки.

Но героям нашей истории волноваться было вроде бы не о чем: риск утраты права собственности застрахован, причем в солидной компании МАКС. Однако в выплате возмещения страховщик отказал. С продавца в пользу покупателей взыскано 5,6 млн рублей.

Таким образом, в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании в пользу покупателей денежных средств, превышающих сумму страхового возмещения, то есть ущерб им должен быть возмещен незаконно продавшей квартиру гражданкой, а не страховой компанией",— объяснили нам в компании МАКС. Проблема в том, что такой суммой продавец не располагает, как и имуществом, на которое можно было бы наложить взыскание.

Так что покупатели денег не получат, а выплачивать ипотечный кредит им придется 25 лет и общая сумма выплат составит примерно 13,8 млн рублей. Еще один повод не платить, которым пользуются страховщики,— пункт в договорах титульного страхования о "ретроспективном покрытии" это означает, что событие, приведшее к страховому случаю, произошло до заключения договора страхования, а сам страховой случай случился в период действия договора.

Однако, как объясняет директор управления развития партнерских продаж "Росгосстраха" Дмитрий Иванников, основное отличие титульного страхования от других как раз и состоит в том, что оно защищает не от предполагаемых катаклизмов, а от уже происшедших событий, которые не были известны и не проявились на момент заключения договора страхования.

В "Росгосстрахе", по его словам, основные выплаты по титульному страхованию связаны именно с нарушением законодательства при предыдущих сделках.

Да и в других компаниях выплаты по этому виду страхования связаны с незаконностью предыдущих сделок. Вот что нам рассказал Виталий Ус, заместитель директора центра страхования финансовых рисков РОСНО: "В феврале года к нам обратился клиент из Калуги с заявлением о страховом случае. По решению суда он был лишен права собственности на приобретенную им за год до этого квартиру, которая была возвращена одному из предыдущих владельцев. Оказалось, что этот владелец некоторое время назад потерял паспорт, чем и воспользовались мошенники.

Они сделали поддельную доверенность на продажу квартиры и провернули сделку. После чего было еще две сделки купли-продажи этой квартиры, прежде чем она была продана нашему страхователю. Все документы для продажи квартиры на момент совершения последней сделки были уже в порядке. Покупатель не мог ни о чем догадываться. Неожиданно для него последовал иск в суд владельца, от имени которого по подложным документам была продана квартира, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Иск был удовлетворен. Клиенту было выплачено страховое возмещение полностью 1 млн тыс. Чтобы не оказаться без выплаты, директор по страхованию имущества и строительно-монтажных рисков страхового брокера "Малакут" Александр Суслов советует страхователям очень внимательно читать договор, и особенно ту часть, где перечислены исключения из покрытия. И если какой-то пункт вызывает сомнение, искать другого страховщика.

В каких же случаях страховая компания не обязана платить? Не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок; реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения недвижимости по распоряжению государственных органов,— говорит Дмитрий Иванников.

Например, отчуждение недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю выгодоприобретателю ; выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд; изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства".

Кроме того, как сообщает Виталий Ус, страховщик не выплатит возмещение, если произошла передача приобретаемой квартиры другим лицам по возмездному или безвозмездному договору; если наступила ее гибель или уничтожение эти риски должны компенсироваться по договору страхования имущества ; если владелец добровольно отказался от права собственности на приобретенную квартиру; если застрахованная квартира использовалась не по назначению например, как офис ; если произошло изменение характеристик, свойств, конструктивных параметров объекта недвижимости; если объект подлежит изъятию у страхователя например, фискальными органами и пр.

Вот пример отказа в выплате. Мы подали судебный иск о признании договора страхования недействительным". В истории, которую мы рассказали в самом начале, вызывает недоумение и другой момент. Как сообщили нам в страховой компании МАКС, "учитывая тот факт, что по решению суда покупатели не являются добросовестными приобретателями квартиры, заявленное событие не может быть признано страховым случаем, так как не предусмотрено договором страхования". Суд посчитал, что они неосмотрительно купили квартиру с частыми перепродажами и не проконсультировались у соседей и милиции при покупке.

Но ведь проверка квартиры на юридическую чистоту — прямая обязанность и страховой компании, и риэлтора, который сопровождал сделку, и банка, который выдал ипотечный кредит. Таким образом, принятие квартиры на титульное страхование осуществляется при максимальном понимании уровня рисков, что позволяет, разумеется, снизить вероятность страховых случаев и прецедентов,— говорит Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.

Как объясняет Дмитрий Иванников, чем больше с квартирой было сделок, тем тщательнее ее проверяют на юридическую чистоту. И чем больше цепочка сменившихся собственников объекта, тем больше потенциальных проблем.

Даже если в последней сделке фигурирует безупречный пакет документов, проблема может таиться в истории квартиры, которую страховщик и пытается исследовать. Страховая компания отказывает в страховании в случае, если вскрывается целый букет вопросов. Подобный отказ клиент, естественно, воспринимает как рекомендацию ни в коем случае не приобретать объект недвижимости".

Мало того, по словам Виталия Уса, при проведении предстраховой экспертизы могут быть задействованы различные сотрудники страховой компании — андеррайтеры специалисты, определяющие степень риска и принимающие решение о его принятии на страхование и назначении страхового тарифа , юристы, сотрудники службы безопасности и др.

Понятно, что таких знаний и возможностей, как у них, у обычной молодой семьи нет. А если даже страховщик не заподозрил в истории квартиры ничего криминального, то покупатель — тем более. Риэлторские компании, участвующие в сделке как посредники, тоже могут проверить юридическую чистоту квартиры — если им это поручить.

Клиент получает письменное заключение, содержащее подробнейшую историю квартиры, вывод о наличии или отсутствии потенциальных рисков и рекомендации профессиональных юристов,— рассказывает гендиректор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. Весь пакет юридических документов, который необходим и достаточен для проведения и регистрации сделки в соответствии с законодательством, тщательно готовится и проверяется".

Проверка юридической чистоты квартиры, по словам господина Шленова, непосредственно связана с изучением юристами, специализирующимися в области недвижимости, ее истории. Для большей безопасности имеет смысл, выбирая риэлтора, поинтересоваться, страхует ли он свою ответственность перед клиентом: в случае признания сделки недействительной страховщик риэлтора возместит ущерб.

Страховка распространяется на случаи причинения клиенту ущерба, вызванного недобросовестным исполнением фирмой обязанностей по договору. Возмещение риэлторской фирмой стоимости квартиры, в случае если сделка была признана недействительной в судебном порядке, зависит от условий договора с клиентом и конкретной ситуации. Возмещение стоимости риэлтором должно быть совершено, если это именно его недоработка. А, например, если клиент был письменно предупрежден о нецелесообразности приобретения конкретной квартиры, но тем не менее, прельстившись невысокой ценой, совершил покупку, о какой ответственности риэлтора за чужую жадность и глупость может идти речь?

Решать, страховать ли квартирную сделку, если она осуществляется без привлечения кредита, может сам покупатель. При покупке на заемные средства это решение принимает кредитор. И, собственно, в большинстве случаев страхование титула происходит именно по требованию банка--займодавца ипотечного кредита. При покупке жилья по ипотеке на вторичном рынке банки-кредиторы в большинстве случаев требуют застраховать титул равно как и жизнь, и трудоспособность заемщика.

Требование страхования титула выгодно банку. Ведь при наступлении страхового случая банк априори получит не выплаченный заемщиком остаток основного долга и проценты за пользование кредитом,— объясняет Сергей Поправка. Срок действия договора страхования — три года с момента покупки квартиры. PDF-версия 1 2. Ни денег, ни квартиры Молодая семья купила на "вторичке" квартиру, взяв в банке ипотечный кредит.

В выплате отказать Чтобы не оказаться без выплаты, директор по страхованию имущества и строительно-монтажных рисков страхового брокера "Малакут" Александр Суслов советует страхователям очень внимательно читать договор, и особенно ту часть, где перечислены исключения из покрытия. С работой не справились В истории, которую мы рассказали в самом начале, вызывает недоумение и другой момент. Наталья Капустина Ответственность риэлторов Риэлторские компании, участвующие в сделке как посредники, тоже могут проверить юридическую чистоту квартиры — если им это поручить.

Фото дня: 4 февраля Очередь за едой в Палестине, студенческие протесты в Греции и другие кадры. Кто ж его посадит Как символы российских городов вписались в протестную картину последних дней.

Лучшие фото за январь Крещенские купания, акции в поддержку оппозиционера Алексея Навального и другие кадры. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Что ждет россиян в феврале года. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 1—5 февраля. Где хранить миллион. Первые лица все. Предправления Beluga Group Александр Мечетин о кризисе, виноделии и скидках. Тенденции все. Почему покупателям автомобилей не из чего выбирать.

Как концертная индустрия переживает пандемию. Партнерский проект все. Войти в личный кабинет.

Страхование титула при покупке квартиры реальные истории

Страхуя сделку покупки квартиры, ее новый владелец уверен, что полис защитит его материальные интересы, если сделка будет признана недействительной. Однако на практике страхование титула может обернуться пустой тратой денег. Молодая семья купила на "вторичке" квартиру, взяв в банке ипотечный кредит. Чтобы подстраховаться на случай признания сделки недействительной вдруг у квартиры темное прошлое , молодые застраховали титул квартиры, то есть риск утраты права собственности на нее.

Реклама на этой странице. Титульное страхование - это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру.

Страхуя сделку покупки квартиры, ее новый владелец уверен, что полис защитит его материальные интересы, если сделка будет признана недействительной. Однако на практике страхование титула может обернуться пустой тратой денег. Молодая семья купила на "вторичке" квартиру, взяв в банке ипотечный кредит. Чтобы подстраховаться на случай признания сделки недействительной вдруг у квартиры темное прошлое , молодые застраховали титул квартиры, то есть риск утраты права собственности на нее.

Лишние траты или забота о будущем? Обязательно ли страхование при ипотеке

Для американца или европейца застраховать приобретенную квартиру или дом — дело столь же естественное, как почистить с утра зубы. Страхование недвижимости от юридических рисков распространено только там, где граждан к этому принуждают — при выдаче банками ипотечных кредитов. А чтобы застраховаться добровольно — этого среднестатистический россиянин избегает. Риски, угрожающие недвижимости, многочисленны и разнообразны — соответственно, против каждого из них существует страхование. Более всего у нас популярна страховая защита от рисков физического характера — разрушения, пожара, залива. Но мы сегодня о другом — о ситуации, когда дом или квартира целехоньки, но у владельца появляются проблемы юридического характера: кто-то предъявляет претензии на его объект. Название, на взгляд стороннего человека, может показаться странноватым.

Титульное страхование

Титульное страхование или страхование правового титула , англ. Правовой титул в страховании - документ, доказывающий законное и исключительное право на владение собственностью [2]. Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи.

Украинцы более-менее охотно страхуют свою недвижимость от пожара, затопления, взрыва газа и так далее, а вот загадочное титульное страхование пользуется гораздо меньшей популярностью. Титульное страхование покрывает возможные риски утраты права собственности в результате ошибок при приватизации или смене права собственности на объект недвижимости.

Такой необычайный рост связан с неопределенностью на рынке на протяжении всего прошлого года из-за изменений в законодательстве и введения проектного финансирования. Так, финансовая нагрузка на рядового потребителя, даже при прочих равных, возрастает. Немудрено, что расходы на страховку ипотеки начинают казаться избыточным: дополнительные траты с довольно расплывчатыми выгодами или вовсе с их отсутствием.

«Страховка от потери квартиры». Как работает страхование титула

.

.

.

На Западе при отчуждении квартиры, при ее покупке факт того, что страхователь понес реальные убытки, связанные с потерей права Таким образом, титульное страхование используется, когда есть история недвижимости. Страхование титула – это ни что иное, как защита от.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Титульное страхование (видео 16)- Жильё - Экономика
Комментариев: 4
  1. negisanat

    Благо большинство его все-таки поправило в комментариях, но кому какое дело на текст под видео! минусую!

  2. Людмила

    Есть ещё кофейни и разливайки ,люди будут идти.)))))))))

  3. icfaisa

    Тарас,повторно обращаюсь с просьбой-какие изменения по операциям с недвижимостью в Украине с 01.11.2018?спасибо.

  4. Ипатий

    Или может быть есть возможность проверить качество этого суррогата и предъявить претензию?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.