Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли самостоятельно сносить здание

Источник: Журнал "Юрисконсульт в строительстве". В настоящей статье проанализируем ранее действовавший порядок регулирования сноса ОКС, остановимся на вновь установленных правилах сноса, в том числе особенностях сноса самовольных построек и объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий далее — ЗОУИТ. Правовое регулирование сноса ОКС до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере. При этом основным являлся вопрос необходимости получения разрешительной документации на снос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как самостоятельно снести многоэтажку?

Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом , и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно. Покупка земельного участка с домом, не устраивающим нового владельца по каким-то причинам, желание построить жильё с современными архитектурными решениями , необходимость избавиться от ветхой недвижимости - это только часть причин, из-за которых придётся прибегнуть к демонтажу и сносу старого здания.

Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно. В процессе принятия решения о сносе здания следует просчитать целесообразность такой радикальной меры. Нужно тщательно, желательно с привлечением профильных организаций или специалистов в области строительства, обследовать сооружение на предмет возможности его реконструкции или достройки, других альтернатив сносу и возведению нового здания.

Как правило, трудовые затраты на разборку здания вручную практически сопоставимы с объёмом работы на возведение нового объекта аналогичной сложности, а в ряде случаев и превышают их.

В то же время, результаты многочисленных инженерных обследований зданий разного типа продемонстрировали, что качественно построенные в своё время сооружения в целом обладают достаточно высокой устойчивостью и несущей способностью, в целом сохраняют сварные швы и целостность закладных деталей. Допустим, решение о разборке здания всё же принято. Как реализовать его? Ликвидация жилых и других объектов в частном секторе осуществляется путём разделения конструктивных элементов сооружения на части или, по решению владельца, в случае дефицита времени и рабочих рук, путём механического обрушения тяжёлой строительной техникой.

Остальные методы сноса, в том числе подрыв, термическое или электрогидравлическое воздействие, применяются, как правило, лишь на крупных жилых и промышленных объектах и только силами мощных специализированных компаний.

Несмотря на то что демонтаж сооружений поэлементно длится намного дольше и зачастую стоит дороже, чем механический слом, с помощью первого способа можно получить готовые компоненты и конструкции для строительства нового здания - стеновые панели, настилы и перегородки. В будущем пригодятся не только целые конструкции, но в том числе кирпичный и бетонный бой, вторичный щебень, качественные деревянные компоненты. Любой элемент при этом вначале освобождается от связей, а тяжёлые монолитные конструкции в случае невозможности демонтажа механически разрушаются на более мелкие фрагменты.

Итак, рассмотрим каждый этап работы детальнее. Перед демонтажем здания нужно провести предварительную подготовку. В первую очередь следует отключить и заглушить все без исключения инженерные коммуникации.

В ряде случаев через участок могут проходить сети не только локального, но и магистрального значения - электроснабжения, канализации и ливнёвки, водопроводные, тепловые и газопроводные системы, кабели связи и телевидения. Если такие магистрали действительно находятся на вашем участке, нужно решить с операторами сетей вопрос безопасности сноса здания для магистралей и в случае необходимости запросить перенос коммуникаций в другие зоны.

После окончания работ с коммуникациями нужно обустроить ограждение территории, на которой будет осуществляться демонтаж, доставить необходимое оборудование и инструменты, оснастку для временной фиксации конструкций в процессе демонтажа. Помните: главный принцип поэлементной разборки зданий заключается в её порядке - всегда обратной схеме строительства объекта, то есть начинать нужно с крыши.

Непосредственно перед демонтажем крыши нужно снять с неё всю проводку, антенны и другие установленные элементы.

После этого следует закрепить чердачные перекрытия. Если разбирается крыша с уклоном более 20 градусов, карнизы с выносом более 0,3 метра от стен, нужно использовать страховочные пояса.

Демонтаж зданий нужно начинать с чердачных перекрытий, при этом, если высота превышает 1,3 метра - использовать подмостки с упором на балки перекрытий. Нельзя ставить подмостки на засыпку, щиты наката и другие элементы межбалочного пространства.

Висячие стропила в рабочем положении разбирать не стоит, перед этим их нужно опустить на чердачное перекрытие. Перекрытия нужно разрушать только сверху вниз - после разборки конструкций верхнего этажа и полного удаления демонтированных элементов. Если полы отсутствуют, а нужно удалить засыпку или накат, ставятся временные настилы шириной не менее полуметра.

Перемещение по щитовым настилам допускается только при наличии ограждений и страховочных поясов. Деревянные перекрытия между этажами демонтируются не полностью - вначале оставляется каждая четвёртая балка для обеспечения стабильного положения стен.

Оставленные балки демонтируются в последнюю очередь. При необходимости можно усилить балки прогонами и стойками снизу. Если речь идёт о перекрытиях из кирпича или железобетона, для предотвращения обрушения конструкций устанавливается временная поддержка с надёжным основанием и с настилом сплошного типа.

Разборка ребристых перекрытий из железобетона в целях безопасности должна начинаться с второстепенных балок. Разборка кирпичных сводов допускается только после установки распорок, которые возьмут на себя горизонтальную нагрузку от смежных сводов. Такие распорки нужно ставить на нижние полки балок по прямой, при этом шаг должен составлять до трёх метров.

Стены могут разбираться разными способами, самыми распространёнными из которых являются: использование отбойного инструмента - пневматического или же электрического, ударное разрушение или валка при помощи тяжёлой техники. Любые пазы или углубления нельзя делать глубже, чем на треть толщины стены, а по ширине - не более миллиметров.

Подрубку нужно делать исключительно при отсутствии вертикального наклона конструкции в её сторону. Если стена будет сноситься ударным методом, то нужно предварительно оградить зону шириной не менее трети высоты здания. Лестницы, как и остальные конструктивные компоненты, нужно разбирать сверху вниз по ходу демонтажа стен и перекрытий.

При этом лестничные перила нужно демонтировать помаршево по мере разборки самих лестниц. Единовременно разборку можно проводить только в пределах одного этажа.

При работе с колоннами и столбами подрубку данных элементов нужно проводить после их строповки. При этом способы, которыми выполнена строповка, должны гарантированно исключать случайное падение столбов и колонн. Если последние утрачивают устойчивость, до начала демонтажа нужно их временно укрепить.

Особых требований к демонтажу фундамента, как правило, не выдвигается - порядок работы на этом этапе может быть произвольным. Не рекомендуется выполнять заведомо небезопасные действия - к примеру, проходить в образовавшихся проёмах в фундаменте или подавать через них инструменты. При демонтаже нужно следить за состоянием откосов грунта. Нельзя находиться в зоне возможного сдвига или обрушения конструкции, особенно в случаях, когда рядом находится автомобильная дорога с интенсивным движением.

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта. Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно - только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша.

Порочному кругу нет конца. Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость.

Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый. Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье которого говорится о правах землевладельца. Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса. Несмотря на свободу частной собственности , правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет. Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий.

Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто. Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества. Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта - города, поселка, села, и архитектурное бюро. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно. Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства , к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию , как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:. Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке. Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома.

К нему прилагаются:. Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления. Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре. Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой. Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора. Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ.

В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта. Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы.

Статьи по теме

Этот многоэтажный дом был построен самовольно посреди частного сектора в центре Иркутска более десяти лет назад. Но люди, купившие в нем квартиры на стадии возведения, узнали об отсутствии разрешения на строительство намного позже. И тем не менее им удалось узаконить свои квадратные метры и получить свидетельства о госрегистрации права, но лишь в году.

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора.

Аварийная старая застройка не всегда подлежит восстановлению и даже если капитальный ремонт возможен — зачастую экономически более выгодно снести старое здание и построить на его месте новое. Сбор необходимой документации можно выполнить самостоятельно либо поручить специалистам компании severdom. Второй способ обеспечит значительную экономию времени и позволит приступить к работам в сжатые сроки. Оптимальный способ сноса здания определяется с учетом его особенностей год постройки, характер демонтажа, окружающая застройка, материалы :. Работы по демонтажу зданий и сооружений проходят в несколько этапов и осуществляются в следующей последовательности:.

Как быстро снести старый деревянный дом

При возведении новых зданий, сооружений, помещений или при их реконструкции возникает необходимость произвести снос старых построек, непригодных к эксплуатации. Само по себе строительство можно считать процессов повышенной опасности, но ее, как правило, можно предвидеть, если правильно организовать работу и обеспечить соблюдение техники безопасности. Сложнее дело обстоит с прогнозированием при сносе зданий. Чертежи новых построек позволяют ознакомиться с его элементами еще до начала строительных работ, в то время как структура старых сооружений вызывает сильную долю сомнений. Поэтому предугадать, как здание поведет себя при сносе, часто невозможно. Самостоятельный демонтаж построек чреват травмами и большими временными затратами. Поскольку снос связан с разрушением зданий, то неподготовленный человек может стать жертвой обрушения стены или целого этажа. Даже несмотря на кажущуюся простоту сноса зданий, эту работу следует доверить опытным специалистам, располагающим необходимым оборудованием, а также знаниями нормативных и законодательных актов. Профессионалы полностью исключают все возможные риски.

Можно ли самостоятельно сносить здание

Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом , и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно. Покупка земельного участка с домом, не устраивающим нового владельца по каким-то причинам, желание построить жильё с современными архитектурными решениями , необходимость избавиться от ветхой недвижимости - это только часть причин, из-за которых придётся прибегнуть к демонтажу и сносу старого здания. Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно. В процессе принятия решения о сносе здания следует просчитать целесообразность такой радикальной меры.

После того, как вы установили в доме натяжной потолок, следующим этапом его довершения

Снос зданий и сооружений: правовые аспекты. Ерошкин В. Разрабатывается проект производства работ, предусматривающий начало и окончание работ, а также учитывающий многие особенности самого сносимого объекта и его расположения, такие как, ветхость здания, плотность застройки и т. Лицо, осуществляющее снос, определяется в конкретных способах уничтожения объекта.

Демонтаж здания и порядок его осуществления

В Московской области бесчисленное количество дачных поселков и небольших населенных пунктов, преимущественно застроенных возведенными десятки лет назад деревянными домами в один и два этажа. Причин большего количества старых деревянных домов в регионе несколько, и основная из них заключается том, что на протяжении нескольких веков основным строительным материалом в Подмосковье было дерево. Кроме этого, деревянные дома в городках и поселках возводили преимущественно потому, что дерево — это доступный и дешевый строительный материл, которого в Московской области более чем достаточно. Даже сегодня, когда в капитальном частном малоэтажном строительстве преобладает бетон и кирпич, число желающих стать обладателем загородного деревянного дома или возвести дом из дерева в так называемом частном секторе в пределах городской черты предостаточно.

.

Как снести старый дом

.

Разрешение на проведение работ по сносу здания. Сбор необходимой документации можно выполнить самостоятельно либо поручить специалистам.

.

Кто имеет право разбирать старое здание. Как правильно сносить здания

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос здания Как это сделать правильно
Комментариев: 5
  1. boulmingmiczri

    Болею не могу работать одна радость была пенсия и то урезают почти семь тыс руб помогите мне пож вам воздаться отвсевышнего

  2. esgraharuz

    Так і таксі не буде в Україні))))))))))00

  3. Панкрат

    Законы о содержании животных по регионам отличаются.

  4. Валерий

    Как обычному человеку получить разрешение на травмат?

  5. mcalosfoted

    Дядька, спасибо за твои старания.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.