Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как рценивать общедолевое имущество

К обращению приложены фотоматериалы и переписка с ответственными лицами. Сержанта Мишина в Калининграде и земельного участка под ним в реестр муниципальной собственности. Сержанта Мишина в Калининграде, в качестве заинтересованного лица. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов за подписью начальника управления имущественных отношений В.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

В соответствии со ст. Указанная норма была дополнена и конкретизирована в Жилищном кодексе РФ, вступившим в силу с Согласно всем действующим сегодня нормативным актам собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:. Кроме всего прочего, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются :.

При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Доказательством отнесения того или иного имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме могут являться следующие документы:. Жилищный кодекс РФ прямо не устанавливает, кто именно вправе определять состав общего имущества.

Из анализа положений ЖК РФ можно сделать вывод, что состав общего имущества должны определять в первую очередь сами собственники помещений в целях надлежащего выполнения своих обязанностей по его содержанию. Так, например, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан не только адрес многоквартирного дома, но и состав общего имущества в доме, в отношении которого будет осуществляться управление, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту этого общего имущества ч.

Очевидно, что уполномоченные органы государственной власти при осуществлении государственного контроля за содержанием общего имущества в многоквартирном доме ч. Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с разъяснениями Минрегион РФ Письмо от 4 апреля г. Выполняя полномочия, возложенные ч. Органы местного самоуправления и их должностные лица в пределах своей компетенции должны оказывать обратившимся к ним собственникам помещений в многоквартирных домах необходимое содействие в определении состава общего имущества путем предоставления сведений, имеющихся у органа местного самоуправления.

Кроме этого органы местного самоуправления вправе направлять запросы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, организации органы по государственному учету объектов недвижимого имущества и другие органы и организации.

В соответствии с п. Основой для определения состава общего имущества в конкретном многоквартирном доме должны являться в первую очередь сведения, содержащиеся в " Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество " ЕГРП , а также в государственном земельном кадастре при условии наличия в них таких сведений.

Для описания общего имущества могут также использоваться сведения государственного технического учета ч. При этом помещения, которые названы в ст. Однако не все сведения о принадлежности жилых и нежилых помещений могут содержаться в ЕГРП.

Так, признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля г. В этих случаях наличие прав собственности на помещения в многоквартирном доме может подтверждаться: актами органов государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договорами и другими сделками в отношении недвижимого имущества, совершенными в соответствии с действовавшим законодательством например, договоры купли-продажи, мены и др.

При этом необходимо оценивать потенциальное предназначение таких помещений для обслуживания более одного помещения квартиры в многоквартирном доме и или при предназначении таких помещений для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.

В связи с тем, что во многих муниципальных образованиях общие помещения на практике нередко единолично использовались органами местного самоуправления, возникающие споры об определении состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны будут разрешаться в судебном порядке.

На первом этапе необходимо сформировать инициативную группу из числа собственников помещений в многоквартирном доме для проведения работы по определению состава общего имущества в многоквартирном доме, и представить состав общего имущества для утверждения общим собранием собственников жилья.

Очевидно, что всем собственникам помещений в многоквартирном доме особенно в доме с большим количеством квартир собираться вместе, чтобы пройти по дому и сделать описание общего имущества, нецелесообразно.

Провести осмотр многоквартирного дома, сформировать состав общего имущества в многоквартирном доме с указанием его границ и описанием смогут собственники, обладающие соответствующими знаниями и навыками, должностные лица органов управления товарищества собственников жилья или жилищного жилищно-строительного кооператива, а также специалисты, привлекаемые собственниками помещений на основании договора.

Уполномоченные собственниками помещений лица должны обойти многоквартирный дом и:. При проведении осмотра и составлении акта нужно указывать, соответствуют ли объекты общего имущества и их состояние технической документации.

Осмотр и оценку состояния общего имущества следует производить с участием лица, ответственного за эксплуатацию здания. Удобно составить табличную форму, включающую названия объектов общего имущества, их технические характеристики, описание, количество, наличие технической документации и др.

Технические характеристики объектов общего имущества могут включать мощность, размеры высоту, длину, ширину, площадь и др. Используя полученную информацию, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют состав общего имущества в своем многоквартирном доме.

Во время осмотра дома и определения состава общего имущества можно также оценить техническое состояние объектов общего имущества и составить соответствующие акты. Если собственники сами не обладают достаточными знаниями, чтобы оценить состояние общего имущества, им придется привлекать специалистов, поскольку этот этап работы очень важен: исходя из текущего состояния дома и желаемого собственниками уровня качества и комфорта дома , будут определяться потребности в работах и ремонтах и осуществляться планирование.

После того, как проведен осмотр здания, составлен перечень объектов общего имущества, необходимо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвердить состав общего имущества в многоквартирном доме и акты о техническом состоянии общего имущества. Согласно п. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности в регистрирующий орган могут предоставлять следующие лица:.

Рассмотрим некоторые проблемные моменты, выявленные при изучении указанного документа. Как с нами связаться? Закрыть окно. Пользователь Пароль Запомнить. Забыли пароль? Общее имущество Содержание Текущий ремонт Капитальный ремонт Страхование.

Главная Обслуживание Общее имущество. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме , в частности:. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома , включая:.

Доказательством отнесения того или иного имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме могут являться следующие документы: Постановления государственных органов, органов местного самоуправления о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. Например, на основании указанных документов можно сделать вывод, во-первых, о том существовало ли спорное помещение на момент принятия приемочной комиссией дома в эксплуатацию, либо оно было пристроено встроено-пристроено после этого.

Во-вторых, о том, является ли спорное помещение самостоятельным объектом недвижимости или предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Проектная и строительная документация. На основании такой документации можно сделать вывод о наличии в спорном помещении коммуникаций или иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме Постановление ФАС Поволжского округа от Материалы организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию.

Такая документация позволит определить назначение помещение, а также возможность самостоятельного использования такого помещения Постановление ФАС Московского округа от ШАГ 1. Формирование инициативной группы. Собственники имеют право поручить проведение данных работ: правлению товарищества собственников жилья. В соответствии с ч.

В соответствии с инструкцией на государственную регистрацию права общей долевой собственности предоставляются только решения общего собрания собственников помещений в доме. К компетенции такого собрания, как указано в п. Однако если в доме создано товарищество собственников жилья, то часть указанных вопросов может быть вынесена на обсуждение общего собрания членов ТСЖ.

Следовательно, перечень документов для государственной регистрации права необходимо варьировать в зависимости от способа управления домом. Из такой формулировки не ясно, выдается ли указанное свидетельство какому-либо иному лицу. При передаче общего имущества в пользование третьим лицам по договору аренды требуется подробно описать объект этого договора. При их отсутствии в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а данный договор не считается заключенным.

При отсутствии свидетельства о регистрации права общей долевой собственности в договоре аренды не будет ссылки на указанный документ. Не раскрыт вопрос о том, каким образом индивидуализировать объекты общего имущества, являющиеся конструктивными элементами многоквартирного дома. Например, собственники вправе передать по договору часть крыши или стены дома в пользование третьим лицам для размещения наружной рекламы.

При этом арендных отношений не возникает. Крыша, стена, лестница и т. Суд указал, что такие договоры не противоречат ГК РФ. Отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. Возникает вопрос о том, какие индивидуализирующие документы на указанные объекты собственники должны предоставить в регистрирующий орган.

Кроме того, не ясно, нужно ли регистрировать всю крышу стену многоквартирного дома целиком, или только ту часть, которая будет являться предметом сделки. Товарищество собственников жилья "Алиса". Посетители нашего сайта Количество посетителей сегодня:. Количество посетителей сегодня:. Количество посетителей вчера:. Общее число посетителей сайта:.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым. Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием. Эта неопределенность влечет ряд проблем.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Но какие вопросы должны включать в себя эти документы, чтобы жильцам было выгодно? Можно ли пользоваться услугами УК без заключения договора управления многоквартирным домом? Как сообщила начальник управления жилищной политики министерства жилищного хозяйства Ростовской области Марина Положий, договор управления многоквартирным домом — самый главный документ, регламентирующий предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам. Соответственно, он должен заключаться с ТСЖ или управляющей компанией — в зависимости от выбранной жильцами многоквартирного дома формы управления. Договор управления многоквартирным домом следует иметь на руках у каждому собственнику, поскольку на основании этого документа можно требовать от эксплуатирующей объект организации выполнения предусмотренных в нем работ и услуг, а, в свою очередь, последней от жильцов — оплаты.

Жильцы – online

При попустительстве законодателя и невмешательстве правоохранительных органов, которые вот уже второе десятилетие делают вид, что ничего не происходит. Где суровость закона, а где справедливость. Ни то, ни другое, ни третье мне не нравится, по - моему, пора бы начать исполнять то, что предписано законом! Глядишь, не придётся их так часто переписывать - перелицовывать. И мы тоже. Самозащита своих прав и интересов способами, не противоречащими закону см. Да, я знаю эту историю.

О принципах принятия решений в будущих ОСИ нашим читателям рассказывает вице-министр по инвестициям и развитию Каирбек Ускенбаев. Расскажите, что нового они привнесут в модернизируемую сферу ЖКХ? Расчет также на то, что увеличится прозрачность управления и расходования средств на содержание объекта кондоминиума. А собственники квартир и прочих помещений будут удовлетворены качеством услуг, оказанных ОСИ и управляющими компаниями. Перемены ожидают также порядок накопления и снятия средств со сберегательного счета органа управления через систему жилищных строительных сбережений.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Главная Документы Статья

В соответствии со ст. Указанная норма была дополнена и конкретизирована в Жилищном кодексе РФ, вступившим в силу с Согласно всем действующим сегодня нормативным актам собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:.

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы. В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен.

.

.

20 ЖК РФ) будут вправе оценивать правильность определения состава общего имущества, сравнивая имеющиеся или полученные сведения об этом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.